掃街概要 (掃街為開發案源或是拓展人脈的一種最快速的方式,掃街掃得好 案件沒煩惱,以下簡述掃街作業)
一:掃街說明 掃街:意思就是騎著車或是步行，沿著街道透過［詢問／辨識／訪問／張貼／遞送資 料／打探行情］等方式獲得房屋銷售資訊，得到買方，取得房屋行情等情報．
二：掃街應帶資料 １：自己的ＤＭ傳單 ２：名片 ３：不動產買賣手冊 ４：小禮品 ５：穿著制服打上領帶擦亮皮鞋
三：掃街心態 出門就是要做到有效行程，所以碰到＂人＂與人交談才是最重要的一環，在掃街 過程中，遇到人要打招呼，親切問好說明自己在找尋附近是否有租的房子或是 要賣的房子用以打開話題． 常見話術 １：你好，請問一下我想找附近租的房子，不知道這邊哪裡有？ ２：你好，借問一下喔？我想找這一棟要賣的房子，請問您知道有在賣嗎？ ３：你好，我是附近的東森房屋 我姓陳，我想要請問一下這邊店面的行情？ 我在做市場調查，做行情資料，請問您這附近有成交的房子 或是要賣的房子嗎？ ４：你好，我是東森房屋 我姓陳，請問一下這一排店面有要租的嗎？
從以上簡單的話術，就可以直接開啟話題與消費者對話，你看 是否很簡單？ 主因是去除掉別人對我們的陌生感，直接告訴對方需求，才不會讓人家猜忌 我最常見，同事騎車騎到某一條巷子，很多媽媽轉頭過來對著你看，很多同事 還對著房子到處東張西望，這樣很容易被人想成＂犯罪＂，這是錯誤行為 你就直接過去問那些媽媽們，這樣最容易消除別人的恐懼感，這樣才是對的 而且媽媽們都很熱心，會跟你講很多八卦，順便再把名片遞上去，搞不好成就了 新的銷售商機．
四：掃街作法 掃透天方式 １：鎖定自己設定的商圈，商圈不大的話，走路派報並且觀察透天屋況，大概有 以下幾個空屋跡象可以觀察 （１）鐵門有貼過大張出售紙條的痕跡 （２）門口很髒亂，很像沒人住的感覺 （３）信箱塞滿了信，都沒有人收 （４）門口有貼紅色的催繳單（水電／地方法院／警察局／郵局等） （５）整棟都沒有裝冷氣 （６）車庫沒有做採光罩 （７）電表被拆了 （８）有別家仲介公司的看板 （９）有自售的紅紙條 （１０）房子窗戶或冷氣窗破了都沒有補 從以上的跡象就可以找出這間房子是否有人在使用的跡象，你就抄下來 或者是拍照（這樣最好 可以跟主管討論），回到公司申請謄本
２：大樓方式 （１）大樓的信箱塞滿了信，沒有領 （２）信箱上有貼通知單的，可以查看一下 （３）管理員的出入登記簿（看哪一間房子有寫原因是＂看屋＂等） （４）大樓的電梯間（哪一戶的管理費沒有繳） （５）舊公寓的電表區在一樓（看哪一戶被拆表了） （６）樓下的停車空間（哪一戶在出租） （７）大樓的公布欄 （８）管理員的嘴巴 大樓公寓華夏中，大樓屬於最高的難度，因為現在都有管理公司在管理 管理人員會阻擋行銷或者是推銷人員的詢問等． 但是相對最難突破的點，一旦突破了也是最大的收穫，常見的最好方式 就是不段出現在管理員的眼前，慢慢地聊天打開話題套交情，最後在誘 之以利（我如果成交會包紅包給你喔），信任感是長期培養的．所以你 第一天就被打槍屬於正常現象，就常去就好．
五：掃街管理
具備掃街的方法心態後，對於掃街的內容要進行管理，方才能累積努力功效 請做以下的管理 （１）繪製商圈地圖 （２）填寫開發報表（紀錄掃街開發的物件與當時情報） （３）填寫人脈管理表 （紀錄掃街區域商家的資料 開甚麼店？姓甚麼？ 房子自己或租的？租金多少？租到甚麼時候？屋主是誰？是否建立 利益關係人？管理員人脈？） （４）掃街時程（每一周一次騎車商圈－＞物件開發） （每兩周一次商圈派報－＞走路派報） （每四周一次商圈區域－＞關懷人脈） 商圈人脈的建立，必須長期定時的關懷才能建立 一旦建立就獲得最穩固的情報網，非常重要． （５）建立商圈行情列表 大樓分格局方式建立(四房 / 三房 / 二房 / 套房) 透天分同批社區建立(某某社區 / 同屋齡) 店面依照整條路建立(某路路段->從這到那這條路線)
重點補充:掃街最重要的心態是 "開口問",而不是去派報抄地址
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