標題: [新人訓]履約保證制度 [打印本頁]
作者: 林峻央 時間:
標題: [新人訓]履約保證制度
履約保證制度說明
履約保證(英文：Escrow)依據韋伯字典的解釋，英文「Escrow」指一種代管契約， 由買賣雙方的第三方保管某特定文件、契約、金錢、證券或其他財產，當特定條件
成就或法律事件發生時，該第三人即將其保管物交給特定之人。目前常使用於EBay網拍及房仲業者。
履約保證之功能
買賣過程中，由不涉及交易利益的公正第三人介入交易過程，依照買賣方的買賣契約書，
暫時託管買方價款、賣方文件，待雙方契約條件達成後，始依買賣契約書之約定交付予
各別當事人。若交易過程中，遇有違約情況，我們會依照買賣契約書所載辦法辦理返還價金
或停止產權移轉等措施。可確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益，
並有效防制惡意的詐害行為。如下圖所示：
保障買方
簽立買賣契約後，如果有可歸責賣方之因素，導致買方無法得到產權及完整取得房地
並解除買賣契約時，就由我們將買方已給付之價金返還給買方。這樣可以確保買方在
依約履行卻未能取得房地時，能完整取回已支付之全部價金。
保障賣方
賣方依約將產權移轉至買方名下前，如果有可歸責於買方的因素，導致解除買賣契約時，
即由我們依據買賣契約書的約定，結算專戶價金後交付賣方沒收。如果產權已經移
轉至買方名下，因為買方之因素，導致賣方拿不到尾款並解除買賣契約，而且無法回復
產權至賣方名下時，就由我們代替買方負擔未能給付之價金。
價金管理
－買方所給付的價金應存匯入指定的信託專戶保管。
－除非買方同意，否則賣方不可先行動支任何信託專戶內的價金，如經同意動支的價金就不在
保證範圍內。
－買方若不需辦理貸款，請在地政士依約辦理繳稅前（完稅階段）將價金尾款全數存匯入信託專戶。
買方若需辦理貸款，除貸款額度外其他差額價金應於上述時間一同存匯入信託專戶。
－信託專戶價金的撥付是由金融機構的信託專戶依約以電子轉帳方式，逕行匯入當事人指定之帳戶，
不用其他方式交付。
以下為詳細流程圖 可透過店長解說了解
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