標題: [新人訓]經營農地基本功 [打印本頁]

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作者: 林峻央    時間:
標題: [新人訓]經營農地基本功

【 經 營 農 地 的 思 維－初級班】

本文為講義以下由店長親授

Ｑ:誰會買農地?

買農地的消費者屬性大約有以下幾點

１：大多數都是年紀大的人 (年紀範圍 )

２：大多是都是有錢人　（why買農地９成不需要貸款）

３：想經營農業的人　（現今的農業技術已經走到精緻農業上）

買農地的消費者大約有哪幾類？

１：經營農業生產的 （精緻／休閒／農企等）

２：節稅，財富規劃的  (how to do?)

３：投資者    (why )

４：農舍，休閒需求者 (how?)

營業員經營農地的優勢

１：從業者人口數少，對比中人，專業角度很強

２：買賣金額比較龐大

３：消費者不會只買一塊

４：認識的消費者是金字塔上層，對於人脈經營是最棒的

５：消費者很少貸款，沒有貸款貸不過的問題

６：強健體魄，踏青　爬山　涉水等

認識農地

農地泛指作農業使用之用地，在法規上有更為詳細的解釋

農業發展條例

十、農業用地：指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：
   (一) 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
   (二) 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其

　　　他農用之土地。
   (三) 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場

　　　、集貨場、檢驗場等用地。

農業用地作農業使用認定及核發證明辦法 第二條

一、本條例第三條第十一款所稱之耕地。
二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、 水利用地、生態保護用地、

       國土保安用地及供農路使用之土地，或上 開分區內暫未依法編定用地別之土地。
三、依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區以外之分區內所編定之農牧用地。
四、依都市計畫法劃定為農業區、保護區內之土地。
五、依國家公園法劃定為國家公園區內按各分區別及使用性質，經國家公園管理機關會同有關機關認定

      合於前三款規定之土地。

重點是以上的內容很難記，走專業的當然要記

怎麼銷售農地？－先來探討消費者買農地會問甚麼？

１：坪數？幾分？臨路？有路嗎？面寬？深度？

２：有水？有電？有排水？會淹水嗎？

４：可以蓋農舍嗎？

５：底價多少？多少可以買？

除了以上，還有甚麼？歡迎發問

我們來談談現在的房地產市場與投資氛圍？

１：遺贈稅調漲

２：房屋地價稅持有稅增加

３：實價登錄

４：奢侈稅

５：房地合一稅

６：海外不動產盛行

７：銀行利息？　股匯市發展？

如果以上的政策都會對房地產有影響，那農地呢？具有甚麼優勢？

１：沒有課稅問題，長期持有

２：財富移轉規劃，免稅節稅

３：農舍／農園／休閒農場

４：農企單位或公司擴充公司資產快速來源

５：精緻農業蓬勃發展

６：投資種樹

７：養水種電

８：蓋工廠出租

９：農地作變更使用

１０：農保

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